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韩国政府最近告示将把预施工公寓销售的价钱上限扩大到私东谈主住宅用地。在预售价钱上法例度下，政府左证建筑商支付的地皮购买价钱、基本开拓资本和建筑公司的符合利润来设定预售价钱。但是，在现实实施这项战略之前，房地产商场出现了新的问题。今天，咱们邀请到了韩国国民银行高等房地产分析师朴元甲（音译：박원갑）先生，与他共同聊一聊韩国房地产商场的近况。
在实施价钱上法例度之前，韩国脉土房地产开发公司上市了多数预售房屋。本月，房地产开发商瞻望将在世界范围内预售52000套新址，这是客岁同时的3.2倍，亦然近十年来9月份单月第二高的数字，是2015年房地产商场焕发之后的再次爆发。跟着首尔大都市区公寓价钱的上升，东谈主们对公寓的预售越来越感好奇。接洽到这少许，地产商似乎抢在预售价钱上限战略实施之前连接上市新址。
本年9月份的新公寓供应量将大于预期，9月份频频是新址预售的热点月份。由于假期时辰新公寓的恳求被暂停，但房地产开发商瞻望将在中秋假期前后上市新址。在实施价钱上限战略之前，东谈主们不甘人后地订购新的公寓居品。
买房的竞争越来越强烈，最近首尔地区公寓楼的竞争率为203比1，多达1123东谈主恳求84盛大米的只身公寓。令东谈主难以置信的是高竞争率意味着购买新址真的酿成了一件不成能的事情。在拥堵的首尔，对于新公寓购买权的竞争荒谬强烈，但如斯强烈的竞争亦然最近三年来的第一次。昭着，好多但愿购房的东谈主对预售住房商场荒谬感好奇。
预售公寓价钱仍然很高，因为新的房地产调控战略尚未落地。可是，预售住房商场显现出过热的迹象，因为越来越多的东谈主以为一朝新战略实施将导致住房供应量下降。不仅预售的新址公寓价钱上升，现存的房屋价钱也将上升。
8月份，首尔的公寓价钱以十个月来最快的速率增长。据韩国评估委员会称，8月份首尔公寓价钱上升0.14％，这是上个月的2倍，是客岁10月份以来的最高增幅。不仅公寓价钱，孤苦住宅和多单位房屋的价钱也在上升，尤其是在首尔南部和江南区以及城东和麻浦地区等热点住宅区，住宅价钱大幅上升。
价钱上升是由畴前5年内建成的相对较新的公寓鼓动的。法例8月的终末一周，存量新公寓的价钱还是通顺9周上升，因为预售房价钱法例战略将使这些公寓的供应量下降。十年以上的公寓也正在鼓动房价上升。一般来说，公寓越旧，价钱越低廉，但即使是旧公寓，要是位置便利，次序王人全，最近的需求也在增长，上个月价钱上升了0.03％。领先，政府预测，由于房地产监管和新址供应量的增多，房地产商场将不才半年出现下滑并趋于闲逸，可是，与政府的预期相悖，房地产商场正朝着另一个意见发展。
政府瞻望预售价钱上法例度将使房地产商场降温，因为它将扼制重建样式，鼓动其他公寓价钱下落，而东谈主们对预售房屋商场的好奇增多将扼制对现存公寓的需求。可是，商场却以为价钱上法例度是公寓供应量减少的信号，在刚需购买者中激发垂危形式。由于瞻望供应量减少，还是建成的房屋价钱，岂论是旧房如故新址，都呈上升趋势。即使是那些领先瞻望会受到打击的重建公寓，价钱也莫得大幅下落。跟着商场朝着出东谈主意象的意见发展，一些东谈主将当今的情况归因于预售价钱上法例度，这似乎只会增多商场的交集。
新公寓的价钱调控可能会在短期内给过热的房地产商场降温。但由于政府无法扼制对邃密教训次序和便利交通等优良基础次序的需求，房屋供需不屈衡将导致商场误解。新公寓极高的竞争率和房价飙升是价钱上法例度的一些反作用。很赫然，房地产商场正记挂新轨制顺利后的省略情味。这个轨制瞻望将于10月初推出，但经济副总理洪楠基对该狡计提议了新的念念法，揭示了政府机构里面的不对。昭着，价钱上法例度在实施之前已显现出松动的迹象。那么政府是否会按狡计在10月份实施该狡计呢？
由地皮、基础次序和运输部长担任主席的住房战略审议委员会将袭取在房价大幅上升的地区试运转这项战略，然后再决定是否大范围实施价钱上法例度。政府将愈加透彻地评估该战略对经济的潜在影响，并在召开委员会会议决定付诸活动之前仔细不雅察商场动态。
洪楠基最近默示，政府将于10月初完成推敲预售价钱上法例度的实施。他说，这并不虞味着政府将在10月份立即实施该轨制，但会左证经济情状和房屋往还情况决定何时实施该轨制。省略情味是商场最慈祥的问题，为了幸免商场大幅涟漪，政府必须发出明确的信号，评释何时以及如何实施该狡计，并提议减少其反作用的措施。
Arrest Warrants to be Sought for tp1 Captain and Crew Member of Oil Tanker
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[Sound bite: President Moon Jae-in (Korean)]
"South Korea and China are comrades who went through and overcame the hardships of the modern history together. I hope my visit to China will serve as a starting point to upgrade bilateral ties by another dimension based upon our comradely trust. As South Korea and China defeated the colonial imperialism, I hope we can overcome the current crisis of the North East Asia together."
Moon said a nuclear North Korea cannot be accepted under any circumstances and once again stressed dialogue with North Korea.