智通财经APP获悉，中指算计院称，本次三部委发布多项税收优化计谋，不绝开释计渔利好，财税方面复旧房地产商场的计谋正在加速罢了。本次计谋对于购房者、房企均将产生骨子性利好，裁汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步相识商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税计谋接连落地有望进一步强化商场的种植节律，助力房地产商场止跌回稳。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡树立部发布了《对于促进房地产商场自若健康发展商量税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实行。主要内容如下：

一、对于住房交往契税计谋

(一)对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员范畴包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、对于商量城市取消正常住宅和非正常住宅圭臬后相干地皮升值税、升值税计谋

(一)取消正常住宅和非正常住宅圭臬的城市，证实《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造正常圭臬住宅出售，升值额未最初扣除形势金额20%的，不绝免征地皮升值税。

(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消正常住宅和非正常住宅圭臬的，取消正常住宅和非正常住宅圭臬后，与世界其他地区适用结伴的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

三、对于裁汰地皮升值税预征率下限

将地皮升值税预征率下限裁汰0.5个百分点。诊治后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的分歧按照国务院商量文献的端正实行)。

表：相干税收诊治前后变化

而已来源：中指算计院空洞整理

裁汰契税税率，进一步裁汰购房者置业资本，愈加利好改善性住房需求开释。

本次将实行1%契税税率的面积段由90平方米普及至140平方米，计谋优化后，个东说念主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不最初140平方米，结伴按1%的税率交纳契税；而购买140平方米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率实行，也有彰着着落，且一线城市不再区别对待，这项计谋落地将进一步裁汰购房者置业资本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，突出是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

裁汰一线城市升值税税费，完善与取消普宅圭臬的配套计谋。

普宅圭臬触及的税费主若是升值税和地皮升值税，本次明确一线城市取消普宅圭臬后，与世界其他地区适用结伴的升值税计谋，购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税，这项计谋不错彰着裁汰一线城市升值税税费，进一步裁汰购房者置业资本，也将助力一线城市商场不绝种植。此前北京、上海照旧明确将实时取消普宅圭臬，广州和深圳尚未出台计谋，预测一线城市将加速落地取消普宅圭臬。

表：升值税诊治前后变化

而已来源：中指算计院空洞整理

对于地皮升值税免征条目，本次计谋明确取消普宅后，房企建造正常圭臬住宅出售，升值额未最初扣除形势金额20%的，不绝免征地皮升值税，即这部分计谋未作念诊治。

裁汰地皮升值税预征率下限，裁汰企业预缴税额，缓解企业资金压力。

近些年，跟着房地产商场的执续诊治，不少房地产项看法地皮升值税试验税率照旧彰着裁汰，企业不少税费资金处于多缴情景，这部分资金如果弗成实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地皮升值税预征率下限结伴裁汰0.5个百分点，各地将不才限的基础上实行具体预征率，裁汰预征率成心于裁汰企业预征预缴的地皮升值税，裁汰企业资金压力，对于刻下相识企业预期也将带来积极影响。

另外，值得关切的是，各项计谋具体实行是2024年12月1日，2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未陈述交纳的，也可按最新计谋实行。

本次三部委发布多项税收优化计谋，不绝开释计渔利好，财税方面复旧房地产商场的计谋正在加速罢了。本次计谋对于购房者、房企均将产生骨子性利好，裁汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步相识商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税计谋接连落地有望进一步强化商场的种植节律，助力房地产商场止跌回稳。

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