2019年5月23日，中国社会科学院城市发展与环境探究所及社会科学文件出书社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展论述No.16（2019）》。

在履历了2017年“最严调控年”之后，2018年房地产市集发扬出政府调控与市集供需多方的博弈。具体体现时：住宅投资增速进一步加速，与商办类投资分化进一步加大，房地产成立投资在区域间增长造反衡；地皮购置面积、成交价款、平均成交价等野心增速不同进度回落；房屋新开工面积增速上扬、齐全面积增速下跌；商品房销售面积增速大幅回落，销售价钱增速出现反弹；房地产成立企业到位资金中国内贷款增速及占比双降，房企资金承压飞腾。同期，2018年我国房地产市局濒临以下较为隆起的问题：外洋国内经济神色幻化，房地产市集不笃定性加大；大中城市市集总体较巩固，中小城市的市集风险有擢升；地皮成交价钱增幅缩减，地皮流标数目较着增多；企业贷款、个东谈主按揭贷款双下跌，供需两边融资难度加大；住房租借价钱稳中趋降，租房市集或濒临集体地皮租借住房冲击。

预测2019年，在矜重货币计谋框架下，央即将有可能从流量、流向以及期限等多个维度对经济进行灵验“滴灌”，进一步擢升组合型计谋用具关于市集的传导恶果，珍惜“洪流漫灌”。但货币计谋进一步减轻的空间渐渐裁汰，对楼市的刺激作用有限，加之“房住不炒、因城施策”的调控念念路并未发生更动，预期2019年房地产市集巩固退换态势不会发生现实性的升沉。就天下而言，商品住房销售增速可能会继续放缓趋势，房价涨幅全体回落，地皮往返市集将转头感性，房地产投资增速将进一步回调。

2019年，房地产计谋仍将坚合手“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业表里部需求成分的影响下可能松手减轻。房地产调控计谋基调为：维稳、分化、放权。健康巩固发展是房地产市集重中之重；房地产调控计谋分化是势在必行；“一城一策”则体现了计谋的纯真性，愈加预防各地政府在房地产调控中的主体包袱和自主权的扩大。想到计谋退换以结构化格式进行，各地将充分阐发城市政府的主体包袱，从下到上，执行局部试探性微调。不同城市的市集运转末端将较着分化：一二线城市以保险刚需和改善性需求为重心，允洽松动过紧的行政经管标准，在计谋角落改善之下，市集成交活跃度将有所擢升，销售面积同比可能齐全小幅增长；三四线城市分离对待棚改安置，已完成去库存的地区将渐渐退出或减少货币化安置。由于失去强计谋托底，加之市集需求透支，市集销售有可能进一步回落。

房地产蓝皮书：中国房地产发展论述No.16（2019）