前两天，一位媒体同业老潘在某地参不雅完一处高端住宅后，在一又友圈公开采出感叹：当下寰宇“豪宅”卷地下车库卷到极致，什么龙纹星空顶，坡谈奢石玄关墙，司机专属休息室，业主专属车库储物柜，等等。各式豪华笼罩和贴心配套方法，胜仗将地下车库卷上行业“天花板”。
你能想象这么的地点在地库吗？潘永堂 摄
在广州乃至寰宇的一、二线城市，堪称颠覆传统居住模式、引颈时期重生存方法的第四代住宅主见，早已成为龙头房企抢滩和角力的新风口。连年来，笔者访谒过的广州高端住宅也不少，比喻保利发展、龙湖、新世界、越秀地产等开采商在广州中枢区高规范打造的一些新神气，以致还有像广州鹏瑞1号这么的超高端神气。开采商的实力大比拼，确乎早已从室内卷到室外、从室外卷到地下了。但让东谈主始料不足的是，这股“龙卷风”尽然卷进了地下车库。
一线城市中心城区不错说寸土寸金。像珠江新城这类海外著名的CBD，高端住宅的售价是以每平方米10万元，以致20万元以上来计的。曾几何时，笔者到富力公园等一些传统神气访友，同样吐槽开采商太精、太鄙吝，对车位的筹算想象险些将空间压缩到了极致，以至于稍大点儿的轿车齐停不进去。是以，那些年笔者同样遇到一些开大车的司机，胜仗把车停在两个车位的中间，以此来抒发我方对想象师的动怒。至于当今，访佛的车库有莫得再行筹算装修过，咱们就不知所以了。
谁曾料到，十年间，广州的房地产阛阓和开采商的建造想维就发生了如斯回山倒海的变化。没错，即是阿谁也曾被视为泊车功能的地下空间，如今却成了开采商竞相炫技的新舞台：从泛泛泊车位到豪华装修，再到各式仙葩想象的融入，一个小小地下车库的变迁，反应了行业内的强烈竞争，也悄然揭示了住宅规范的迭代升级。有的开采商，为了夤缘高端业主和抢夺阛阓，不吝血土产货在地库空间去探索各式改进夸张的建造和装修方法，主张即是要把敌手从咫尺的竞技舞台PK下去。
有一年，笔者走进琶洲的一处TOD神气。在项主张销售冠军引颈下，笔者跻身在装修得栏杆玉砌的地下车库，一度怀疑我方是不是走错了片场：与传统车库给东谈主的唯有单调水泥墙和昏黄灯光的刻板印象不同，这里改头换面的是五星级酒店般的大堂想象，水晶吊灯熠熠生辉，大理石大地光可鉴东谈主。有的地点墙面以致装上了艺术画作，边际里摆放着绿植，仿佛是在参不雅一个地下好意思术馆。
更让东谈主骇怪的是，这不单是一两家开采商在作念，而是成为扫数行业的新风向。在地下车库里缔造“星空顶”，用LED灯模拟出灿艳的夜空，让车主在泊车的短暂，仿佛穿越到了星河之中，这似乎照旧是现时广州、深圳一些高端住宅地下车库的标配。还有的开采商，为了进步车主的归家典礼感，挑升在地库进口缔造了一面“荣誉墙”，展示小区业主的爱车像片，把车库搞成了汽车博物馆。至于像私东谈主休息室、私东谈主储物柜以相配他各式仙葩的定制化想象，更是应有尽有，别怕开采商作念不到，生怕你想不到。
酒店大堂式中央地库。潘永堂 摄
这些看似离谱的豪华地库想象，其实并非对牛弹琴，它们背后折射出房地产行业的一系列深切变化。
领先，跟着东谈主们生流水平的提高，对居住品性的条款也日益增长。车库行动住宅配套的一部分，其想象和功能当然不可再停留在“能泊车就行”的低级阶段。开采商们将强到，一个高品性的地库，不仅能进步扫数项主张层次感，还能增强业主的居住欢然度和包摄感，从而成为神气销售的一大亮点。
其次，阛阓竞争的加重亦然鼓舞地库豪华化的紧迫原因。在“房住不炒”的大计谋布景下，房地产阛阓冉冉从卖方阛阓转向买方阛阓，开采商们为了诱骗购房者，不得不在产物的各别化凹凸功夫。地下车库，这个以往被忽视的空间，便成了他们阐扬创意的新六合。
终末，本领的越过也为地下车库的豪华化提供了可能。智能化泊车系统、自动导航寻车、新动力汽车充电站等方法的普及，让车库的功能愈加丰富各样，也为豪华想象提供了本领撑抓。
在有些东谈主看来，豪华地下车库的出现，无疑进步了业主的居住体验，增强了社区的合座品性感。它不单是是一个泊车的地点，更是成为运动家与外界的过渡空间，是业主身份和地位的标志。关于开采商而言，豪华地库亦然其品牌实力和改进才气的展示窗口，有助于进步品牌形象，增强阛阓竞争力。
地库里还有专用休息室。潘永堂 摄
更紧迫的是，豪华装修的地下车库兴起，反应了住宅开采理念的编削。从单一的居住功能到详确生存品性、社区文化的营造，这种变化体现了以东谈主为本的想象理念，是国内住宅规范迭代升级的紧迫体现。粤港澳大湾区行动正在缔造世界级城市群，在这些方面走在寰宇前方，也实属正常。
但是，咱们也应该看到，任何事物齐有其两面性。地库的豪华化趋势，诚然带来了诸多平正，但也存在走偏的风险。
一方面，过度追求豪华可能会导致开采资本的增多，最终这些资本很可能会转嫁到购房者身上，推高房价。关于泛泛购房者来说，这无疑是一种职守。
另一方面，豪华地库的贵重资本也退却忽视。高尚的装修用度、复杂的方法系统，齐需要抓续地贵重和颐养，这无疑对物业处置坑诰了更高的条款。如若物业处置跟不上，豪华地下车库很可能酿成“悦目工程”，中看不顶用。
此外，豪华地下车库的想象也应详确乎用性，幸免华而装假。比如，过于复杂的灯光想象可能会影响驾驶安全；过多的艺术笼罩可能会占用泊车空间，裁减泊车效果。
广州的第四代住宅正在崛起。鹏瑞1号府上图片
一言以蔽之，开采商开动卷地下车库，各式仙葩式豪华诚然看似离谱，实则是行业变迁和住宅规范迭代升级的势必产物。它反应了东谈主们对好意思好生存的向往和追求，也体现了开采商的改进精神和阛阓竞争将强。但是，豪华并非主张而是妙技。简直的豪华，应该是以东谈主为本，既幽闲东谈主们的物资需求，又进步东谈主们的精神享受。因此，在追求豪华的同期，咱们更应眷注其实用性和可抓续性，让地下车库简直成为进步居住品性的有劲助手，而非华而装假的枚举。
南边+记者 冯善书