作家：余飞

01

一线城市，集体续力

继9月末一线城市限购集体大缩小乃至放开之后，11月份四大一线城市，又先后出招，为火热的行情续力。

11月11日，深圳，在行情火热延续到11月份的配景下，深圳公积金中心发布《对于〈深圳市住房公积金贷款贬责章程〉的补充章程》和《对于我市住房公积金利息补贴相关事项的示知》两项文献征求办法稿，拟提升我市公积金贷款最高额度，加大对缴存员工的利息补贴力度。

11月18日上海率先取消豪宅线，镌汰购房老本。今日晚上，北京跟进。11月19日，深圳跟进。

11月18日晚上，广州则打响了一线城市购房落户第一枪。

广州市发改委发布了对于公开征求《广州市户籍迁入贬责章程（改良稿）》办法的公告。

来源：广州市发改委

《公告》章程：

第一，学历入户。博士，55岁以下，有社保，不错平直落户。硕士，50岁以下，有社保，可平直落户。本科（全日制与非全日制均可），45岁以下，有社保，可平直落户。大专和全日制技师学院高档工班，35岁以下，社保满一年，可平直落户。

之前的章程是，大专学历只可在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区落户，目下全域都不错。

第二，购房落户。在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，领有正当产权住宅房屋且在本市相连交纳社会保障满1年的东说念主员，可苦求入户。

购房落户，本年以来还是有跨越20个城市开启这个操作，包括南京、杭州、沈阳、厦门这些副省级省会城市。

之前广州花都也开启了买房送“准户口”，也即买房送蓝色户口本，蓝色户口本并非信得过的户籍，但不错享受和户籍相通的待遇。

而这一次，连气儿允许7个行政区引申购房落户战略。这是一线城市中，首个开启“购房落户”规范的城市。

尽管仅仅征求办法稿，但征求办法稿就是吹风稿，后续好像率就会致密发布。

广州落户大放送背后，是抢东说念主与去库存的双重诉求。

02

掠夺东说念主才诉求

从东说念主口竞争力来看，广州不弱。

七普数据暴露，2010年至2020年十年间，广州常住东说念主口增多了597.7万东说念主，增量位居寰球第二，仅次于深圳。

往日三年，除了2022年罕见情况外，增量都在寰球前哨。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

但，当下的广州，产业正插足调整阵痛期，亟需东说念主才涌入，解救其产业升级蝶变。

本年前三季度广州的经济增速深化放缓，这少量本号在之前的著作中屡次分析过。

不论增量照旧增速，在GDP十强城市中，均位列倒数第一。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

扩大范畴来看，在26个万亿GDP城市中，广州这一增速依旧处于结尾，位居倒数第二，倒数第一是佛山。

广佛同城之下，成了广佛同千里。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

广州GDP增速大幅放缓背后，主淌若工业跳水所致，尤其是其方丈工业——汽车工业——跳水所致。

从广州统计局流露的数据来看：

前三季度，全市规上工业增多值同比下降2.2%，是GDP十强城市中，唯独一个限制以上工业增多值负增长的城市。

制图：城市财经；数据：各城市统计局，其中上海为一齐工业增多值增速

方丈工业汽车制造业，前三季度增多值同比下降17.4%，仍处动能拯救深度调整期。

广州汽车工业下滑，在于其分娩、销售双杀。

在本年之前，广州的汽车产量还是相连四年增长，前年产量317.92万辆位居寰球第一。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

但是，插足2024年，产量和销量同期下滑，且丢掉了汽车第一城宝座。

分娩方面，广州统计局公布的前9个月数据暴露，汽车产量下滑了20.8%，其中9月份下降了30.9%。

来源：广州统计局

销售方面，广汽前三季度统共卖了133.5万辆车，较前年同期下降了25.59%。

来源：广汽三季度财报

从财报不错看到，不仅本田、丰田这类结伙车不成了，就连广汽埃安的销量也出现了大跳水。

广汽埃安9月份广汽埃安销量为40360辆，同比下滑21.78%，本年前三季度累计销量22.67万辆，同比下滑35.4%。

面临汽车工业式微，近日，占据广州限制以上工业增多值半壁山河的广汽集团，宣布了两个大动作，一个是将总部从珠江新城搬动至番禺汽车城，另一个是立下军令状，三年，200万辆、至少22款全新产物；品牌焕新、科技最初、海外阛阓拓展；一体化组织编削、从头梳理产物设置经过、股东二次混改、招引高水平东说念主才加入、研发和产业化再投500亿元。

要而言之，广汽要深入编削，产物要进行全面迭代升级，三年之后，要给内行一个新的广汽。

除了汽车产业有横暴的升级诉求外，广州另外两个相沿工业，石油化工制造业、电子产物制造业，也在缩水，也有横暴的产业升级诉求。

广州统计局数据暴露，前三季度，汽车产量下滑了20.8%，集成电路下降了36%。

来源：广州统计局

是以，正处在产业调整阵痛期的广州，亟需东说念主才解救。尤其是在当下寰球东说念主口红利闭幕的大配景下，显得更为伏击。

03

去库存诉求

9月末一线城市集体限购大缩小以来，一线城市在10月份，集体演出了一场狂欢。

但插足11月份，跟着一些数据公布，广州楼市却遇到了两个喧阗。

喧阗一：量加价跌。

10月份，四大一线城市新址和二手房成交量，纷繁飙升。

深圳新建住宅网签套数4153套，是9月份1686套的2.5倍。二手住宅网签套数6118套，是9月份3191套的1.9倍。

北京二手房网签1.7万套，环比增长31%，创19个月新高；新建商品住房网签0.45万套，环比增长50.1%，也为本年以来高点。

上海新建住宅成交面积64.3万平素米，环比增多39.8%，同比增多14.4%。二手房成交24376套(网签数据），环比高涨了54.25%。

广州市新址网签面积聚计111.21万平米，网签套数10463套、见效破万！创下年内新高！

10月份，全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比离别增长29.5%、26.0%。

在这种所在下，北京、上海、深圳的房价均高涨了，尤其是上海和深圳，新址与二手房价钱，均高涨。

但广州却是个例外，动作唯独一个全面不限购的一线城市，放开力度最大的一线城市，新址和二手房价钱仍不才跌。

广州新址环比着落0.7%，二手房环比着落0.4%。

制图：城市财经；数据：国度统计局

喧阗二，插足11月份，上海、深圳，火热依旧，广州的行情却再度跳水。

深圳方面，11月1日-17日，深圳新址日均网签量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创2020年10月以来新高。深圳新址日均网签量跨越本月的上一次记载在2006年12月，其日均网签量为282套；二手房跨越本月的上一次记载在2020年9月，其日均网签量为294套。

上海方面，上海网上房地产数据暴露，11月13日，上海二手房（含营业，下同）成交套数为811套，11月以来成交量达11325套。

安堵客上海数据暴露，上海11月二手房成交打破10000套所破耗的时辰仅为12天。适度11月12日，上海11月二手房成交总量还是达到10514套。11月，上海二手房创下本年以来单月成交量破万最快记载。

而广州方面，11月前十天，新址网签量又跳水至2024套。

制图：城市财经；数据：广州市住建局

二手房成交量也略有下降。二手房成交在10月第二周创下新高，打破了3100套，之后坐窝跌破了3000套，11月第一周成交唯独2678套，上周唯独2500套。

在10月份行情热的技巧，广州的库存量有所下降，但中指监测数据暴露，适度2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万㎡，去化周期为仍有21.7个月，库存面积及去化周期仍处高位。

如今11月份行情下来了，库存量和去化周期可能会再次增多，房价跌幅可能也会加大。

是以，广州当下仍需快速去库存，尤其是外围区，如从化、增城、南沙、黄埔、番禺。

是以，广州楼市融合了，只可继续开启大招，在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个外围区，开启购房落户。

是以，除了要开启7个行政区的，广州18日还发布了《对于收购已建成存量商品房用作保障性住房的搜集晓示》，要在全市范畴内回购存量房：

说明晓示，搜集范畴为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源,房源所属模式相近交通便利、配套法子较为王人全。

搜集要求和以前深圳发布晓示的有点相似，一是要求财富欠债和法律关系明晰，已获取好意思满王人集验收办法书；面积需在90平素米以下；优先考中整栋或整单位未售、可完了禁闭贬责的楼栋模式。

同期，房源权属明晰可往复，不存在查封登记、异议登记等适度，存在典质等权柄适度的，应获取干系权柄东说念主书面甘愿。

去库存的指标，虽然是要多卖地。

广州的财政对卖地收入至极依赖，但这三年卖地收入捏续下降，对广州影响很大，尤其是本年。

2021年景交了78宗宅地，成交金额1779亿元。2022年景交47宗，收入1221亿元。2023年景交43宗，卖地收入1183亿元。

可供对比的2023上半年，广州宅地成交了16宗，揽金431.2亿元。2024上半年，仅成交4宗地，卖地收入64.77亿元。

居然，莫得对比就莫得伤害。

制图：城市财经；数据：财新网

下半年，广州加速了推地节律，但降幅还是深化。

2024年前三季度，广州市共成交涉宅地15宗，总出让金345.2亿元，同比前年的825.9亿元，下降58.2%，创2017年以来新低。

正因如斯，这两年广州在出台托底房地产的战略上，相当卖力，基本看王人了二线城市。最深化的少量即是，广州还是和二线城市相通，全域不限购，外地东说念主念念买哪儿都行，念念买几许套都行。