▲大陸房地產市場近期逐漸回歸感性。（圖／CFP）

大陸中心／綜合報導

大陸本輪房地產市場自進入因城施策長期化的長效階段後，無論是房價、地價、成交量，還是購房者脸色預期，均逐漸回歸感性，尤以二手房價格的表現最為明顯。

根據《中新社》報導，據諸葛找房商议中心提供的數據顯示，在其監測的大陸全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元东说念主民幣/已往米，環比10月份着落0.3%，已連續3個月着落且跌幅進一步擴大，具體來看，二線城市二手房着落幅度最大，環比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅着落0.07%。

再從成交方面來看，易居商议院監測的全國10個重點城市數據顯示，11月份，10城二手房成交量共4.6萬間，雖然較10月份出現小幅回升，但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交間數(5.6萬間)，從前11個月的整體情況來看，10城二手房成交量為61.4萬間，比较昨年同时水平下降了13%。

▼本年10月份，大陸二手房的成交量下降。（圖／CFP）

過觀察歷史數據不错看到，铁心11月份，10城二手房岁首累積套數同比已連降23個月，遠超上一輪低迷期的連續12個月下降，标明本輪房地產市場的調控力度遠超上一輪。

上海易居房地產商议院商议員王瑾釗對《證券日報》記者分析稱，從後市來看，在中央對房地產市場調控战略不放鬆的大環境下，預計12月份二手房成交量很難出現改觀。

金融商议院高級商议員楊芹芹在招揽《證券日報》記者採訪時暗意，從供給端看，本年的房地產開發投資主淌若由地皮購置來支撐，而剔除地皮購置費後，已出現明顯的回落，從需求端看，房地產市場調控依舊較為嚴格，商品房銷售整體處於下行周期，銷售情況不太樂觀。未來，在供需兩端承壓的布景下，預計房地產市場會從總量擴張轉向結構分化。

▲市場預估，2019年房地產仍有可能價穩量降。（圖／CFP）

58安堵客房產商议院首席分析師張波在招揽《證券日報》記者採訪時同樣預計，2019年房地產市場的分化神色會進一步加劇，不同城市間的市場變化也將呈現明顯差異，具體來看，一線城市將表現為「價穩量降」，二線城市中的部分熱點城市降溫可能加快，不甩掉部分城市房價出現較為明顯的波動，但更多的二線城市將呈現出緩慢降溫趨勢，三四線城市的分化預計將在2019年表現的尤為明顯，再從地皮市場方面來看，預計来岁上半年地皮流拍現象還將大齐存在，房企拿地繼續保抓較高地謹慎態度。

從房企角度來說，楊芹芹預計，市場競爭神色也將發生重大變化，一方面由於房企融資管说念受限，部分中斗室企現金流壓力較大，或出現主動退出或尋求並購等处所，導致資源抓續向龍頭汇聚，「強者恆強」神色不斷长远，另一方面，隨著房地產新時代的到來，消費者會愈加關註住房品質，信賴品牌房地產企業提供的產品與服務，預計市場份額將向品牌房企辘集。