东方网记者柏可林12月19日报谈：一周之内，河北省张家口市和湖南省衡阳市先后晓示“取消公摊面积”，商品房按套内建筑面积（独到建筑面积）计价销售。“取消公摊”的话题由此冲上热搜，这开释了什么信号？购房老本会降吗？

“公摊面积”这个成见最早出生于上世纪50年代的香港。其时由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价钱腾贵，房产商李嘉诚念念出“分层出售”“分户出售”的主张，天下部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分担，“公摊”由此而来。2013年，香港全面取消公摊面积。

“公摊面积”形式引入内地后，从2011年以来，“取消公摊”普通成为两会代表和委员关注的热门话题。本年12月12日，湖南省衡阳市发斯文确，自2025年1月1日起商品房销售执行套内建筑面积计价。12月17日，河北省张家口市也晓示，取消商品房销售价钱限价机制，饱读吹执行“现房销售”，逐渐股东“取消公摊”。

其实，本年以来，广东肇庆和湖南湘潭等地就提议过新址按套内面积计价销售。广州、杭州、长沙和厦门等地天然未明确取消公摊，但也通过放宽对施助面积甘休、优化阳台等空间面积臆测轨则等状貌提高推行得房率。不少业内东谈主士推测，从短期内多个城市频繁手脚的迹象来看，异日或将有更多城市加入取消公摊面积。

上海易居房地产讨论院副院长严跃进觉得，取消公摊是件惠民的大事：“以往在公摊轨制中产生了好多猫腻表象，最典型的即是得房率不高，所购非所得。取消公摊荒谬求实，实实在在恢复了民众热心，是保险购房权利的荒谬清贫的步履。”同期，严跃进也觉得取消公摊折射出房地产的发展新形式，“各地要聚首其他内容概括股东，包括握续发力房地产止跌回稳态势、聚首交房即交证、现房和精装修委用等形式，更好提高购房幸福感，也着实促进购房方面的品性提高。”

华夏地产首席分析师张大伟指出，“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事。“好多购房者之是以对公摊面积有所计较，是因为许多设置商在狡计样板房时会把公摊面积作念得很小，但推行交房时情况却并非如斯。公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者靠近的压根问题。”

同策讨论院讨论总监宋红卫暗示，设置商的设置老本是既定的，不管商品房按套内面积计价仍是按建筑面积计价，对购房举座老本的影响可能并莫得念念象中大，“取消公摊面积相宜购房者的利益诉求，有助于购房需求的开释以及高品性住房的打造，亦然房地产行业投入到存量阶段后行业异日的发展标的。”

作家：柏可林