11月15日，国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市集预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。

一线城市二手房销售价钱环比近13个月来初度转涨

从二手房市集来看，70城二手房价钱旯旮改善的趋势显赫。

从涨跌个数来看，一改此前全线下降场面。10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价钱环比飞腾，环比飞腾城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比抓平，其余59城单月环比呈现下降态势。

把柄国度统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳鉴识飞腾1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

麟评居住大数据参谋院高档分析师关荣雪指出，二手房价钱环比降幅联贯收窄2个月，房价端短期内开释了一定的积极信号，四季度似乎成为了价钱干与旯旮改善阶段的环节节点。但短期来看，房价止跌仍需要本事，静待供求关连的慢慢改善以讨论价钱企稳。

从城市层面而言，10月，部分中枢一二线城市二手住宅价钱改善彰着，起首迎来上行趋势。其中，北京二手住宅销售价钱环比飞腾1%居首，杭州二手住房销售价钱环比飞腾0.8%次之，深圳二手房价钱环比飞腾0.7%名挨次三。此外重庆、成齐、上海、厦门、武汉的二手房价钱环比均亦呈现飞腾态势。此外，沈阳、福州、无锡10月的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价钱环比跌幅则位居前二，鉴识下降1.5%、1.4%。

上海易居房地产参谋院副院长严跃进以为，面前房价指数环比涨幅为正的城市有8个，其中飞腾的城市均为重心城市，这也阐扬，重心城市购房策略效应积极开释，同期市集需求抓续开释。其也意味把稳心城市二手房价钱反弹或回稳，成为后续楼市开动的风向标。其以为后续其他二线城市也会纷纷加入到房价止跌回稳的行列中来。

严跃进暗意，面前10月份数据充分阐扬，房价指数迎来了繁难拐点，总体朝着跌幅收窄、抓续向好的地方发展，具有特别好的信号兴味。一是价钱深度退换流程总体为止，后续二手房价钱将抓续干与到房价回稳和反弹的流程中。二是要重心关爱一线城市和新一线城市。此类城市二手房发扬最佳，且彰着转正。这齐阐扬其是落实复苏的领头羊，亦然判断地产周期大退换的风向标和先行蓄意。三是后续此类蓄意发扬将赓续向好，尤其类似近期的减税策略，也将进一步促进市集来回活跃和行情提振。

7城新址价钱环比飞腾，上海联贯8个月领涨

从头居市集来看，10月新址价钱环比走势与二手房一致，降幅均已联贯2个月收窄。

从涨跌个数来看，10月份，70个大中城市中，新址价钱环比飞腾城市数目赓续加多，较上月加多4个至7个；其余63城环比下降，下降城市个数占比约90%。

国度统计局数据闪现，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳鉴识飞腾0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

聚焦到城市层面，10月上海新址环比涨幅抓续领跑，环比飞腾0.3%。值得一提的是，上海新址价钱自2022年6月份以来环比抓续正增长，环比已联贯飞腾29个月，何况自本年3月份以来环比联贯8个月领涨。业内以为，本年以来上海豪宅市集热度抓续较高，改善性需求重生在一定进度上复古起房价的坚挺走势。

关荣雪提到，对比其余3个一线城市来看，深圳10月新址价钱初现回升趋势，环比飞腾0.1%；北京和广州面前新址价钱飞腾能源仍较不及，10月环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新址价钱亦改善上行；其余9成城市环比呈现下行趋势，其中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。

业内以为，干与10月份，围绕“促进房地产市集止跌回稳”的各项利好策略效应抓续开释，市集对价钱的预期也在赓续改善，新址、二手房价钱总体虽仍不才行，但环比降幅已联贯2个月收窄。同期，把柄国度统计局的走访效果闪现，房地产市集预期进一步改善。预期已往半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保抓知道或飞腾的受访从业东谈主员占比赓续莳植，鉴识为75.9%和60.4%，鉴识比上月提高17.6个和15.0个百分点。