房地产市集止跌回稳的态势仍在延续。1月31日晚，第三方筹商机构克而瑞发布的房企销售事迹泄露，1月份，TOP100房企杀青销售操盘金额2276.1亿元，举座保合手低位运行，但同比降幅仅3.2%，较上年同时超3成的降幅彰着收窄。

百强房企各梯队销售门槛的变动出现了分化，一悔改去集体向下的趋势。除TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛仍有10%以上的降幅除外，TOP30、TOP50房企门槛已启动出现回升，而TOP100的门槛更是大幅高涨超3成至4.9亿元。

具体到房企的施展来看，保利发展以166亿元的销售操盘金额稳居行业之首；行业第二至五位差异为中海、绿城、华润置地、万科，销售操盘金额差异为114.2亿元、113.1亿元、104.3亿元、102.8亿元。其中，中海的排行较上年同时提高了4名，万科则下降了3名。

融创凭借豪宅名堂上海壹号院的热销，在1月份杀青了超60亿元操盘金额，成为除滨江集团外独一参加行业TOP10的民营房企。值得一提的是，上年仍位列行业第十位的碧桂园，1月份仅杀青销售额26.5亿元，跌至第20位。

市集层面来看，尽管1月份恰逢春节，供求出现季节性回落，环比下落，但收获于旧年基数较低，1月新址施展仍可圈可点。

克而瑞数据泄露，1月前22日，新址成交同比增长26%。具体来看，4个一线城市新址成交同比上升56%；其中，深圳因旧年基数较低，同比倍增170%；广州的同比涨幅也在6成傍边。二三线城市的新址成交同比增幅也有2成。

事实上，为了鼓吹市集中手续止跌回暖，各地勾通房地产利恋战略，推出体式及骨子万般的“迎新年、购新址”活动，赓续发力。

举例湖北自2024年底就已开启“宜居湖北”春节返乡安堵购房季活动，并在湖北全省17个市州同步进行。其中，麻城市住建局还曾前往苏州、上海、杭州等地开展购房战略宣讲活动，领导返乡东谈主员回麻城购房。成王人则举办了“安家成王人·2025贺新年”活动，勾通成王人主力开辟商的在售楼盘名堂，多家房企借此推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。

二手房方面，诸多热门城市仍保合手着较高热度。据亿翰智库统计，1月1-19日（前三周），上海二手房成交达到14945套，同比高涨52.9%；北京成交9277套，同比高涨25.3%；深圳成交3850套，同比高涨58.1%。此外，成王人、南京、杭州、苏州、东莞等城市二手房成交量同比也有增长。

楼市短期走势来看，中指筹商院企业筹商总监刘水预测，春节假期后的网签成交量将出现一定回升，一季度来看，由于旧年一季度新址成交限制为比年较低水平，在低基数影响下，举座同比或将保合手安逸；二手房受部分小区价钱逐相貌整到位及中枢城市业主预期改善，预测成交量仍将保合手一定例模。

举座来看，2025年房地产市集仍将处于移动期。克而瑞预测，2025年，寰宇商品住宅供应总量仍将稳中有降，举座降幅较2024或将有所放缓，新址成交限制或将延续合手稳或稳中微降态势。从全年走势来看，2025年上半年止跌基本不错完成，而下半年或将延续弱复苏走势。从城市来看，杭州、上海、成王人、西安、天津、深圳、合肥等八城预期开头回稳，其他城市回暖仍有待传导。

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郑娜

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