📢今天说下文誉城的情况 技俩简重心评: ❤️中枢卖点： 位置可以，到新城中枢四五公里，也能发射老城；门口方案大公园（大辛庄事业公园），很清贫；低密度，以洋房为主，部分小高层；配套可以，交通便捷，驾驭有地铁2/3号线，工业北路沿线贸易不少，配有中小学，签约历城二中施展集团；楼盘有稀缺性，瞻望运动性可以。 🤐楼琢磨题： 资金殷切的历城控股的品控咋样有悬念，瞻望园林/物业一般；西侧是黄台电厂，感不雅不好，北侧的工业北路和西侧的黄台连合线对部分地块的楼栋有杂音影响。价钱相对未低廉。寄托时分较晚。 ———————————— 说下主要在售的A1地块 A1地块是小高层的居品，容积率是2.5，10栋小高层，3个面积段（108-115-122），统共758户，定位刚需，毛坯，一梯两户，2026年6月份寄托。价钱主要在1.4-1.65万，总房款主要在150-200万。这个地块的房价相对低廉，买房门槛低点，相应的这个地块的颓势亦然最多的，A1地块西侧即是将来的奥体西路和黄台连合线、北侧是工业北路（这边莫得贸易楼的违反），因此杂音影响会相比大些；此外西南不边远即是黄台电厂，欺凌较小，然则对东谈主的感官和心答理有些影响，每个东谈主对此的接纳程度不同样，买房前需要实地看下。这个地块到地铁3号线张马屯站约1.1公里，到2/3号线换乘站八涧堡也约1.1公里。 （🫵销售数据）抛弃2025.2.4，统统楼栋王人已取证，仅8号楼122平的未开售，统共取证758套，网签了539套，网签流程71%，108/115的户型剩余房源未几，快告罄了，122的剩余房源相对多点。 —————————— A2地块， 该容积率1.8，方案了18栋9-11层的洋房，共849户，车位配比1:1.2，天城物业，户型面积130/140/175/215平，公摊：17%-19%， 1T2H（140平以上的电梯双开门），已开售的14/15/16/6号楼瞻望2026年12月份寄托，寄托为毛坯/简装。该地块颓势也相比多，西侧即是将来的奥体西路和黄台连合线，西侧紧邻黄台电厂。这个地块到地铁3号线张马屯站约1.4公里，到2/3号线换乘站八涧堡约五六百米。 （🫵销售数据）抛弃2025.2.4，该地块已取证192套，网签31套，取证9栋楼，开售4栋楼，也即是14/15/16/6号楼，其中14/15/16三栋楼（面积135/142），以东谈主才稀奇补贴的方式销售，价钱低点，在1.55-1.7，6号楼的175/215平的不参与补贴，价钱在2-2.1W。