后拿地的嘉华天珺还是抢到了一个新盘销冠，颐海澐颂样板间还没作念好。

乐居财经 徐迪 跟着树村地块的隆重挂牌，海淀2025新址大战一触即发。

方圆10公里，7个新盘扎堆放量。

最北边的保利建工嘉华天珺领先开盘，抢下了海淀1月份销冠；

往南是海开颐海澐颂项目；善事寺双子和樾望雲、和樾玉鳴；

还有预热了土拍市集的朱房双子项目：华润+中铁+招商聚合体0029地块、建发独自操盘的0030地块；

以及，刚刚上架的树村35号地。

环线位置上来看，上述新项目齐在北五环除外，嘉华天珺和颐海澐颂更远一些，处于永丰板块。

永丰北的保利建工嘉华天珺，2024年7月拿地，比永丰南的颐海澐颂晚一个月，中间盘算推算联想也出现过少许小蜿蜒，但仍领先入市。2025年元旦东区410套房源取证，13日开盘，刻下网签68套，成交均价8.56万元/平，成交金额狡计约5.88亿元。

反倒是海开颐海澐颂，于今尚未敞开样板间，不少心急的意向购房者还是跑去永丰北看盘了。

跟着新盘的接踵入市，重复近期计渔利好，永丰板块的二手房成走运行活跃，但成交价钱出现了不同程度的下滑。

以冠城大通百旺府为例，该项目距离颐海澐颂不到1公里，初度开盘2006年，2019年一说念委用，最新一批现房入市是2024年12月。

该项目1月份成交的一套262平米五室两厅房源，总价978万，折合单价3.7万/平。同户型房源两年前的成交价在1200万以上，降幅超20%；

另外一套99平米的两居室，成交价529万，单价5.3万/平。同户型房源在2021年7月的成交价是762万，每平米降了2万多。

置换需求已开释出来了，新出让的地块也在快马加鞭积极准备入市，最早拿地的颐海澐颂却还在慢吞吞。

有音问称颐海澐颂样板间还莫得作念出来，是因为董事长切身视查之后，提议了升级优化的决议。

客岁底，颐海澐颂的项目公司海开颐和房地产的法东说念主兼司理，由牛卫华变更为叶星。

叶星曾是融创香山壹號院联想总监，北京融创学府壹号院项目总司理。

好像恰是因为换帅，导致颐海澐颂的程度有所拖延。再不赶赶程度，远的不说，善事寺的两个新盘再有一个月基本就放出来了。

和樾望雲、和樾玉鳴更围聚北五环，临近有产业，学区配套亦然颠倒诱东说念主；居品上，中端改善洋房，139平、175平主力户型，例必会对颐海澐颂的大户型居品造成冲击。

字据盘算推算，颐海澐颂拟建15栋住宅楼，752套房源，联想12个户型，创造了北京楼市单盘户型品种之最。

但面积段丰富，也让建筑商联想难度加大。为了硬凑户型简陋，海开硬是拉上中枢筒，袒护我方户型缺角的事实。

其中，97-124平三居/四居的小户型，主要集聚在南侧地块；137平-171平的大户型则集聚在北侧地块。

97平三居是颐海澐颂最小的户型，位于南区3#/4#，各有半个单位，整个29套。转折在于，两个卫生间过小，况且齐是暗卫；不仅缺角如故两面宽户型，仅有客厅和主卧朝南，得房率揣摸在77%高下。

善事寺这两个项标的联接价是10.5万/平。

永丰北的嘉华天珺成交均价不到9万/平。

而颐海澐颂的联接价是9.3元/平米。

莫得对比就莫得伤害。齐知说念海淀项目没啥黑科技，玩不出形式，价钱和位置齐不上不下的颐海澐颂就显得格外莫名了。

“蓝本等永丰南，刻下不错等善事寺。”一位海淀购房者在酬酢平台上说到。