有粉丝问我，现时咬牙买房和不时不雅望，5年之后的结局会有啥分辩？今天我就用三组数据来给你们谜底。

地皮端

地皮端的供应情况很显著，以后屋子的趋势是主城改善。关联数据表现，2025年寰宇主城新盘的平均面积从143平米起步，首付门槛同比客岁上升了19%，买房门槛显著在普及。

货币端

本年货币策略是截至宽松的，策略放水规模超大。现时我国货币总量是300万亿。我在1月25号发表的《超等放水年》里明确推导过，异日两年新增货币供应量可能会达到120 - 150万亿的规模。放水的效能大家王人懂，货币贬值、物价上升、钞票上升。按照中金的通胀模子，货币以1.5倍的放水速率，100万的购买力5年之后只相等于现时的50万。但本色上，此次贬值速率可能更快。这样说吧，5年后，工资2万的情况下，房价可能翻倍，你还敢等吗？

供需段

2月28号，国度关联总局发布了2024年房地产诞生和销售的数据。2024年全年新址住宅销售是8.1亿平米，而待售的库存新址只剩下3.91亿平米。即便加上2024年新开工的5.3亿平米面积，待售面积也只剩9.2亿平米。这内部包含两个信息：

• 新址销售速率依然大于开工速率。

• 即便加上新开工的5.3亿平米，库存新址的去化周期也只剩下13.6个月了。当库存周期达到12个月的警戒线时，就需要加地面皮供给。虽然，不是每个所在王人平衡，有些所在库存大，有些所在库存小。是以开年不少要点城市收敛拍出地王，一方面是地皮条目好，另一方面本色上是在加多库存。每个作为背后王人是有原因、有依据、有逻辑的。

我不知谈有些许东谈主能看到上头这些分析，我不劝任何东谈主买房，但至少大家要先看明晰趋势。