□ 本报记者刘霞

　　3月31日南京发布“房七条”新政，其中全面取消住房限售、住房耗尽“以旧换新”激励市民怜惜。

　　南京扩充“住房三年限售”战术已长达8年。2017年5月，南京负责扩充限售战术，轨则新购住房需在取得不动产权文凭满3年后方可上市往来。该战术旨在扼制那时的市集过热和投契性购房行动。

　　2022年以来，楼市供需情况发生变化，南京冉冉为部分限售住房“松捆”。2022年5月，南京将新址限售期限的起算点从“取得不动产权文凭满3年”退换为“自商品房交易条约备案之日起满3年”。这一退换权贵镌汰新址执行限售周期。2024年11月，南京进一法子整限售战术，允许两类东谈主群根除限售：购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可提赶赴来；二孩及以上多孩家庭(有未成年子女)，其名下处于限售期的二手房也可上市往来。本年3月31日的“全面取消住房限售”，则意味着“限售令”透彻退出南京房地产市集。

　　根除限售是势在必行，让房屋摆脱流畅能进步楼市的流动性。南京市房地产学会会长、南京工业大学解释吴翔华觉得，此前的限售战术让改善型购房者的“以旧换新”需求受阻，即便后续两次退换放宽部分群体适度，市集流动性仍显不及。

　　记者提神到，3月31日南京根除限售后，4天技能内共开释2000余套房源。凭证南京网上房地产动态数据，新政发布前，3月30日南京二手住宅挂牌量巧合14.1万套，放胆4月3日晚，南京二手住宅挂牌量巧合14.3万套，累计新增2000余套。据我爱我家（000560）南京谈判院统计，3月南京二手房每周平方新增挂牌量均在2000套摆布。业内东谈主士觉得，新政后3天的二手住宅挂牌量并未激增，顺应“金三银四”的二手房热销趋势。

　　3月，南京楼市参加供销两旺“小阳春”，“房七条”新政的发布，助力其捏续升温。统计数据表示，3月南京全市二手房成交量9344套，环比飞腾73%，同比涨幅达9.1%。

　　全面根除住房限售，是否利好楼市？南京房地产业协会副布告长汪明宇觉得，二手房挂牌量的增多，在短期会对房价有一定的影响，但长期来看是利好，将加快市集复苏、企稳回暖。

　　根除限售，二手房挂牌量会不会激增？汪明宇分析说，这次取消限售后开释的房源应是2022年3月31日以后成交的房源。初步估算，2022、2023年南京主城巧合卖了9万多套新址，而2024年销售的新址大齐还未寄托，不会参加市集。从技能节点来看，2022年3月，南京楼市已参加深度退换期，以投资为谈判购房者极端少，大多购房主谈主以自住需求为主。“这就意味着，大部分业主不会选拔新址寄托后随即挂牌销售。”

　　新挂牌房源会不会廉价抛售而影响整个这个词市集的价钱？汪明宇觉得，即使一部分业主应用新政进行置换或者是售房离场，由于数目有限，长期影响聊胜于无。他暗示，回望此前已接续根除限售的深圳、成齐、长沙、郑州等城市，均未出现二手房挂牌量激增、价钱踩踏情况。与之相悖，这些城市现在已出现结构性回暖迹象。

　　值得提神的是，根除限售的房源在往来时仍然可能要支付更多的税费。凭证2024年12月1日扩充的税收新政，个东谈主出售购买不及2年的住房时，需要交纳升值税及附加税，玄虚税率巧合为5.3%。对捏有技能满2年及以上的住房，免征升值税。对购房主谈主而言，购买满2年的二手房较着愈加合算。业内东谈主士觉得，这将会影响部分新挂牌二手房的售价或成交速率，也将在一定进度上减少新挂牌二手房激增对二手房市集的影响。

　　2025年南京住房耗尽“以旧换新”看成房源正在紧锣密饱读“上架”中。4月3日晚，南京市住房保险和房产局发布音书，放胆4月3日，两批次共47个新建商品住房形状、4000余套房源通过审核。其中，第一批次共11个形状近1000套房源完成入库，第二批次共36个形状3000余套房源将冉冉上线平台对外展示。后续看成房源核验通事后，将在房帮宁平台上捏续更新，贪图约7000套。

　　“房七条”发布后，南京奥体建树、南京颐居建树集团、南京栖霞建树（600533）接续晓示参与2025年南京住房耗尽“以旧换新”看成。凭证公告内容，参与“以旧换新”看成的客户，在享受新址条约金额1%的政府提拔的基础上，还将得到企业给予的首付款3%—5%的提拔，提拔金额告成在条约总房款中赐与抵扣。

　　3家企业旗下的25家楼盘，连日来依然理睬不少思参与“以旧换新”的看房客户。南京奥体建树关系负责东谈主暗示，在晴明假期，瞻望会迎来多数“以旧换新”客户。