12月25日，第一太平戴维斯(Savills)与金地威新中心联接驾御的“变调科技园.投资新航标”2024年深圳房地产市集回来与臆测媒体会于金地威新中心举行。

　　在随后的才略中，第一太平戴维斯华南区市集征询部负责东说念主谢靖宇围绕深圳房地产市集的写字楼、零卖与住宅板块进行专科明白，并厚爱发布了《2024深圳房地产市集回来与臆测》敷陈。

　　甲级写字楼：“新质”产业促新需，空置率再回落

　　凭证上述敷陈，2024年，深圳全市共有六个新名堂入市，所有带来46.0万正常米的供应面积。其中，第四季度无新名堂入市。限度年末，全市甲级写字楼总存量达1,137.6万正常米，同比增长4.2%。

　　受产业策略利好及资本运转型搬迁升级需求维持，全年新增需求举座复原，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万正常米，同比增长42.8%。第四季度，市集录多宗源自东说念主工智能、硬件竖立、新零卖等企业的持重成交，单季净吸纳量环比增长6.9%，至10.0万正常米。收获于上述积极成分维持，加之季内无新增供应，全市空置率环比下落0.9个百分点，至29.0%。

　　全年，信息技艺行业需求延续积极弘扬，金融及专科办功绩则保管稳当。第四季度，受大面积成交鼓舞，零卖及买卖、健康医疗、传媒及文娱行业往来面积占比显耀增长。

　　不外今年，尽管需求稍有回升，但大齐名堂去化压力未减，业主以价换量力度加大。限度年末，房钱指数环比下落3.3%、同比下落9.0%，平均房钱降至东说念主民币每正常米每月151.1元。

　　在以前臆测上，敷陈合计，2025年，全市新增供应臆测达96.1万正常米。至年末，全市总存量将达1,233.7万正常米，同比推广8.5%。其中，第一季度臆测将有三个新名堂委派入市，为市集带来约24.1万正常米供应面积。

　　跟着各项产业激发策略的不绝落地和营商环境的收敛优化完善，源悛转换力、东说念主工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将不绝增长，并成为写字楼去化的纰谬助推力。尽管如斯，鉴于2025年市集仍有近百万正常米的供应拟入市，加之大齐传统行业房地产策略料保管严慎，敷陈合计房钱走势或络续承压。

　　零卖：新兴元素焕活残害热心，空置率承接六季回落

　　凭证上述敷陈，2024年，共五个购物中心入市，且均于第三季度开业，所有带来57.5万正常米的新增供应。限度年末，全市总存量同比推广7.3%，至736.0万正常米。

　　第四季度，数个名堂引入二次元、萌宠等新兴元素，更新品牌组并吞已毕部分新租，助力空置率环比再降0.4个百分点。全年而言，新兴商圈零卖氛围渐浓，新近入市名堂预招商及进入运营后的入驻弘扬均稳中向好，标杆名堂亦不绝引入更多品牌首店。因此，全市平均空置率承接六季不绝回调，年末同比下落1.7个百分点，至7.4%。

　　2024年，餐饮品牌孝敬近半数新租成交，方位菜系、日韩经管、茶饮品牌成为拓店主力。受此鼓舞，平静餐饮及饮品两细分业态需求占比分手同比高潮28.1、17.4个百分点。此外，前卫、配饰及化妆品、个东说念主照拂业态亦对全年与本季新租已毕孝敬颇多，源自上述业态的成交占比在全年与季内分手达32.2%，34.5%。

　　全年，业主多愿提供更为活泼的租借要求及报价弹性以踏实名堂入驻弘扬。因此，全市房钱指数环比下落0.2%、同比下落2.9%，平均房钱降至东说念主民币每正常米每月531.9元。

　　臆测以前，敷陈合计，2025年，市集臆测迎一个新名堂开业入市，带来5.2万正常米供应面积。年末，总存量臆测推广2.1%，至257.6万正常米。

　　政府积极抢捏残害纰谬节点并开展“全闽乐购”“惠聚榕城”等一系列促残害活动，各类市集主体亦不绝加大展陈运筹帷幄及首店引进力度。在此布景下，零卖市集氛围及预期或盼一定改善，全市空置率有望缓缓回调下落，但鉴于优质品牌在租约斟酌中仍享有更高的议价才略，市集房钱增漫空间仍受限。

　　住宅：策略组合拳奏效显耀，市集释多项积极信号

　　凭证敷陈，2024年，因地盘供应节拍放缓，深圳一手住宅供应范畴有所减弱。限度2024年12月18日，深圳一手住宅供应面积同比下落28.4%，至383.2万正常米。但第四季度，鉴于市集活跃度显耀升迁，房企择机加速其推盘节拍，季度供应面积环比高潮84.9%，至132.0万正常米。

　　年内，市集迎密集策略转变。在各项利好加持下，大齐区域成交热度逐季攀升。因此，全市年度成交面积同比大幅高潮28.1%，至456.9万正常米。第四季度，多项市集枢纽宗旨呈现本色性积极扭转，季度成交面积环比高潮103.9%，至200.3万正常米的历史新高。

　　尽管新政利好鼓舞市集活跃度显耀回升，但因大齐开拓商财务压力不减，以价换量照旧其主要销售策略。因此，一手住宅年度成交价钱延续跌势，同比下落13.8%，至东说念主民币每正常米55,844元。

　　臆测以前，敷陈合计，年末，中央经济责任会议再强调不绝用劲鼓舞房地产市集止跌回稳，构建房地产发展新花式。在策略氛围不绝利好的布景下，市集或可盼更多优化转变，举例扩大非限购区域、调降住房贷款利率、进一步镌汰往来用度等。届时，市集信心有望进一步提振，刚性和改善性住房需求后劲料不绝开释。

　　采写：南齐湾财社记者王玉凤