客岁10月以来，热门城市土拍商场持续活跃，最终带动百强企业全年拿地总和同比降幅收窄。

　　中指计议院最新数据披露，2024年TOP100企业拿地总和9280亿元，同比下落29.7%，相较客岁前11月降幅收窄1.8个百分点。其中，中海地产以688亿元的权利拿地金额领跑行业，保利发展（600048）和华润置地永诀以583亿元和543亿元排在第二和第三位。

　　“年内商场复苏节拍缓缓，多量房企拿地领域和力度王人处于较低水平。同期，央企、国企及部分民营房企拿地仍保持一定投资领域。”中指计议院企业计议总监刘水向《逐日经济新闻》记者分析指出，2020—2024年，TOP100企业拿地总和总体呈下滑趋势，2024年已不及2020年的三成，相配是民营房企拿地暴减，这与房地产商场下行、融资环境偏紧、民营房企爽约事件频发密切辩论。“翌日，要是不利于投资的要素消退，企业仍有望收复拿地节拍。”

　　央企和国企也曾拿田主力

　　据中指计议院测算，2024年拿地金额TOP100企业中，央企、国企及处所国资的数目和金额占比超大要。其中，央企和国企拿地金额占比约50%，拿地金额TOP10企业受到销售智力、融资智力、托福智力等多方面要素影响，赢得地皮资源的上风日益概念。

　　每经记者防御到，本年以来“中建系”公司投资地产业务领域呈概念增长趋势，中建壹品拿地领域升至行业第八位，中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和也参加房企拿地金额TOP100行列。

　　相较而言，拿地金额TOP100企业中，民营企业仅11家，拿地金额占比仅为8.5%。具体来看，龙湖集团、滨江集团（002244）等大中型民营企业仍继续拿地，以满足开垦需要。其中，滨江集团2024年以219亿元排在房企拿地金额榜第七位，龙湖集团以68亿元排在第32位。

　　“跟着行业加速出清门径，部分中斗室企紧持拿地窗口期，霸占地皮资源以擢升商场份额，如四川邦泰集团拿地额超百亿元，保持较高投资领域；伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产则在各自的重仓城市积极拓储。”刘水示意。

　　在2024年房企全口径新增货值榜上，中海地产、华润置地和保利发展永诀以1777亿元、1665亿元和1293亿元位列行业前三。同期，上述三家房企的权利新增货值也均超越千亿元，永诀达到1577亿元、1175亿元和1188亿元。其中，TOP10企业2024年全口径新增货值总和为9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。

　　热门城市土拍热度升温

　　2024年以来，多个热门城市进一步优化土拍规矩、容积率及计容规矩，改善地皮计较蓄意要求和套型要求，救助高品性住房成立，为房企打造“好屋子”创造先决要求。

　　从一线城市运转，客岁就陆续有不限价地块挂牌出让。套型截至方面，3月，深圳发文取消“70/90”计策；8月，上海发文优化“70/90计策”，治疗套型供应结构。跟着优化后中小套型面积圭臬擢升和供应比例下调，更多大面积户型家具参加新址商场，以相宜当下住房需求结构变化、满足改善性住房需求。

　　2024年8月15日，上海优化地皮出让往来规矩，对商场热度较高的地块实行“双高双竞”举措，即热门地块不再单纯剿袭“价高者得”模式，这意味着热门地块将进行两轮竞价及两轮竞高品性成立圭臬。

　　从客岁四季度运转，上海、深圳、杭州、成王人等热门城市的土拍热度持续升温。

　　以杭州为例，客岁10月22日，杭州上城四堡七堡单位JG1402-36地块成交溢价率达29%；客岁10月29日，杭州蜀山单位XS150201-73地块成交溢价率达51%；客岁11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块成交溢价率均超30%；客岁12月19日，杭州北干东单位地块成交溢价率达76.5%，乔司新城中心区地块的成交溢价率为48.83%。

　　再当作王人，客岁11月6日和11月15日，成王人高新区桂溪街说念、锦江区柳江街说念两宗地块溢价率永诀达到46.1%、44.4%。

　　2024年天下住宅用地成交总价TOP10

　　在客岁11月27日的上海土拍中，浦东新杨念念地块触达中止价，溢价率达40.4%，转入“高品性成立”时势；在客岁12月30日的土拍中，徐汇龙华地块触发中止价，装标竞到7000元/泛泛米，配套公建竞到1840泛泛米，成为继新杨念念地块后上海第二宗触发“双高双竞”中止价的地块。

　　在中枢城市的土拍热度之下，客岁12月天下住宅用地成交总价TOP10门槛值达到35亿元，北京、深圳永诀拍出一宗总价超百亿元的地块。其中，深圳市南山区粤海街说念地块以总价185.12亿元排在榜首，刷新深圳涉宅地块成交总价记载，成交楼面价为70388元/泛泛米，溢价率达46.32%。

　　北京的百亿元地块则是丰台区万泉寺村棚户区检阅地皮开垦面目FT00-0613-0024地块，成交总价为110.54亿元，该地块亦然连年来北京首宗未成就地价上限和销售勾引价的地块。此外，上海也有两宗地块入榜，总成交金额达86.9亿元。

　　长三角城市群显耀最初

　　长三角地区在2024年依然证实最为亮眼，其TOP10企业的拿地金额稳居首位，达到1848.4亿元。紧随后来的是京津冀和粤港澳大湾区，其TOP10企业的拿地金额永诀为1258亿元和919.3亿元。

　　从企业维度来看，中海地产在四大城市群的拿地金额均入榜TOP10。具体来看，中海地产排在京津冀拿地金额首位（384亿元）、长三角第十位（113亿元）、粤港澳大湾区第四位（93亿元）和中西部城市群第九位（50亿元）。

　　此外，在长三角斩获地皮金额TOP3的企业永诀为绿城中国、招商蛇口（001979）和滨江集团，邦泰集团则成为中西部拿地金额第一的企业。

　　从要点城市拿地TOP10房企的情况来看，央企、国企和处所国资也曾拿田主力，民企则主要在要点深耕区域补充土储。如中海地产，在北京、上海、杭州、成王人均参加拿地金额榜TOP10；保利发展、绿城中国、中国金茂均在3个城市位列拿地金额榜TOP10。滨江集团在“大本营”杭州稳居拿地金额榜首位，建杭置业、兴耀房产集团等房企深耕要点城市增多地皮储备。

　　从企业布局情况来看，据克而瑞不雅察，各企业2024年拿地采用高度趋同，投资愈加聚焦和严慎。一方面，房企布局城市进一步减少，从拿地金额TOP10企业中的天下性房企来看，莫得一家企业2024年投资城市超越20个。另一方面，一二线城市成为典型企业投资的首选，TOP10企业中有9家企业在一二线城市的拿地金额占比超越95%，越秀地产、滨江集团、中建壹品的拿地一起鸠合一二线城市。

　　关于2025年的土拍商场，刘水揣度：“中枢城市东说念主口吸附力强，购房需求焕发，商场或将率先止跌回稳，重叠头部房企投资布局向中枢城市鸠合，中枢城市土拍商场或将防守一定活跃度，但举座土拍商场回暖仍需要销售商场回暖救助。”