与西湖群山相望，与浙大西溪校区一墙之隔……杭州黄龙板块的 世贸丽晶城，本年以来已网签11套屋子。

杭房数据自满，1月网签了10套屋子，是该小区2022年3月以来网签量最大的一个月。客岁上半年，每个月网签只好1套或2套，网签均价6.3万元/普通米-7.6万元/普通米。客岁下半年景交量上升到每个月2套-6套。左近中介说，客岁10月-12月的计渔利好同样效应，还有一些客岁12月成交的屋子网签滞后，是本年1月网签量加多的主要身分。

2月以来成交了4套屋子（据中介虚假足统计，最终以统计数据为准），其中1套屋子的网签价钱是6.5万元/普通米。以2月成交的户型来看，125普通米的中楼层成交价基本就在6.5万元/普通米傍边，42普通米的小户型成交价会稍许高一些。

二手房的本体成交价比网签价更高，建成已近20年的世贸丽晶城，如今成交价依然不输次新址，也仍然是黄龙板块的顶流。

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2月下旬，杭报房产到世贸丽晶城实地看房。

在20年前，小区地段就属于杭州中枢板块。

泰西中心实景

教工路上的EAC泰西中心写字楼区域，突出于是世贸丽晶城住宅的生意配套，有底商，也有二楼的商铺，在统统这个词街区逛一圈，生意氛围浓厚，各式餐饮咖啡店云集。中午时候，好多店铺里的东谈主气王人相比旺。

昔日黄龙商务区的地位，访佛今天的钱江新城CBD。

世贸丽晶城是住宅部分，生意主体面孔称作EAC“泰西中心”，有高端写字楼、里面商街、旅店和旅店式公寓等，造成了EAC商圈，引来一些寰宇500强企业品牌进驻。可以说EAC是杭州改日科技城EFC（泰西金融城）和钱江世纪城EIC的“前辈”。

泰西中心实景

世贸丽晶城东侧紧邻浙大西溪校区（原杭州大学），业主在小区里散播，或站在家中窗口，可以看到学校的教训楼。楼层好的屋子，可以直面西湖群山。距离 近的有驰名的黄龙洞和相持山等驰名景点。

包括部分回迁房在内，小区住宅部分共有5幢楼，楼幢组团定名也充满西湖韵味，如“初阳”“栖霞”“相持”“玉泉”“望湖”等。

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世贸丽晶城的楼幢外不雅，看起来有些年代感，建筑作风和距离不远的绿城 绿园有点接近。蓝绿色玻璃，底部是深褐色石智商挂，主体是米黄色小面砖铺贴，弧线外立面……

世贸丽晶城实景

楼幢有架空层和入户厅堂，在昔日属于较为极度的树立了。杭报房产在单位门厅看到，石材大地和墙上红色的曲面板材，持久弥新。单位门口的石材大花瓶和园区里拉小提琴的艺术雕琢，王人体现出了泰西风情。

中央水景目下莫得放水，暴露了贴着蓝色马赛克的池底，略有点斑驳的岁月思绪。

小区内东谈主车分流，园区内的谈路盛大，大地整洁，红梅争艳，景不雅防范得蛮可以。

世贸丽晶城实景

一幢幢板楼之间的楼间距也相比大，以两梯两户为主。

杭报房产是在责任日中午到世贸丽晶城看房的，本日碧空如洗，在园区内除了碰见几个行色急促的快递小哥，和两三位坐长椅上聊天的老东谈主，没发现推着婴儿车出来晒太阳的年青业主，游乐规律边上也没看到玩耍的儿童。而这类气象，在一些强化学区见识的楼盘是很常见的。

实地看房之后可以感受到，世贸丽晶城诚然身处闹市区，小区里面如故蛮舒坦的。

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20年前，世贸丽晶城的开盘价就跨越1.2万元/普通米了，在昔日算得上是高端楼盘。

这些年也履历了房产商场多轮转机，在杭州楼市高点时，小区如故有过单价超12万元/普通米的成交记载。

比年来，世贸丽晶城的商场领悟相对隆重，就算是客岁7月的商场“冰点”本事，其成交均价仍能守护在7.9万元/普通米。

世贸丽晶城实景

小区左近的中介说，有购房者下世贸丽晶城看房时提议，看到小区1月份的网签均价不到5万元/普通米，为什么本体成交价却要6.5万元/普通米？

中介解释，主要原因是二手房在网签时频繁会把价钱作念低。

世贸丽晶城的住宅兼具了稀缺地段和学区上风，目下在中介平台上的挂牌均价为77163元/普通米。

世贸丽晶城实景

2月份小区挂牌在售的房源有51套。有一套住宅位于中楼层，185.87普通米，是挂牌户型中面积最大的，挂牌总价1800万元，折合单价9.68万元/普通米，目下在小区里的挂牌单价和总价王人是最高的。

31普通米-42普通米的小户型住宅，挂牌单价7万元/普通米-9.1万元/普通米，总价275万元-390万元。

另外还有一些108普通米-158普通米的户型，挂价在8万元/普通米-9.2万元/普通米。

也有91普通米的户型，挂牌单价5.5万元/普通米，是目下小区里的廉价房源。

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有位中介给了购房者一些中肯的建议，这个小区地段好，适合有西湖情结的东谈主或者黄龙一带的上班族买来自住，单纯投资是不太适合的。

一是楼盘老了，家具想象跟目下的新址和次新址户型没法比；

二是小区近几年景交价较高，也相比领略，后续上升的空间瞻望未几；

三是越来越多的年青家长感性看待学区房，不再惬心为学区高溢价买单。

世贸丽晶城目下的学区是“文三街小学+十三中”的组合。

十三中是西湖区热点的公办初中，对应的是文一街小学、文三街小学、学军小学求智校区、行知小学等4所小学毕业生源。这所初中有70余个班级，3000余名学生，东谈主们称它为西湖区公办初中的“航空母舰”。

文三街小学

中介说，世贸丽晶城的学区从本年运转可能会发生一些变化， 瞻望文三街小学的生源可能会对应直升新建成的文三中学。

据了解，本年文三中学将建成，文三中学所处的位置在保俶路以东武林巷隔邻，蓄意成立30班中学和24班小学。若是按照成立蓄意，那么这里除了新建一所文三中学，以后文三街小学也有可能从老址迁至这里。

这所新中学引起好多学生家长的缓和，在家长中流传一种说法是文三中学将由十三中领办，对外称十三华文三校区。

每年学区鸿沟的变化关于好多家长来说王人是大事情，中介和家长的说法简略偶然准确，后续家长们可以关注杭州讲授官方平台发布的音讯，以官方渠谈的音讯为准。